Een eigenwijs landhuis met karakter. Onder architectuur ontworpen en met recht uniek te noemen.Een paar kenmerken; woonoppervlakte ca. 273 m2 (verdeeld over 2 woonlagen), lage energielasten, heerlijke lichtinval door uitgekiende ligging, veel en grote raampartijen (allemaal voorzien van HR++ glas), toplocatie en ook nog eens gelegen op een riant grondstuk van 1155 m2.
OMGEVING
Deze uitzonderlijke villa ligt in de moderne wijk Piccardthof in een autoluwe straat. Deze wijk is gesitueerd aan de zuidwestzijde van de stad Groningen en kent verschillende fraaie woongebieden. De omgeving mag bijna landelijk heten. De rust en schoonheid van de Onlanden nodigen uit tot een wandeling of een fietstocht. Het water en de stranden van de meren (Hoornse Meer en Paterswoldsemeer) zijn nabij, en het centrum van Groningen is op 15 min fietsafstand. Diverse winkelvoorzieningen liggen in de nabijheid (zoals het Overwinningsplein en het nabij gelegen gezellige Drentse dorp Eelde-Paterswolde). Tevens goede busverbinding. De Aalscholver is bovendien dicht bij de wijk Ter Borch gelegen, hier staan twee uitstekende basisscholen en een kinderdagverblijf. Uiteraard in de buurt voldoende speelmogelijkheden. Uitvalswegen zoals de A7 en A28 zijn eveneens op prettige afstand gelegen.
INDELING
Begane grond: grote entree, garderobe, toilet en via glazen deur naar de mooie trapopgang. Aan de rechterkant de living van maar liefst 82 m2. Georiënteerd op het zuidwesten met grote raampartijen tot aan de grond. In de hoek een design houtkachel. De keuken is groot met een U-vormig blok v.v. de benodigde inbouwapparatuur. Tevens twee walk-in-provisiekasten. Aan de linkerkant bevindt zich de studeerkamer, ook ruim bemeten; 23 m2.Eerste verdieping: deze is te bereiken via een prachtige bordestrap. Een lange gang geeft toegang tot alle vertrekken. Maar liefst 5 slaapkamers, waarvan 4 toegang hebben tot een balkon (20 m2) over de volledige lengte van het huis. De masterbedroom is maar liefst 30 m2, inclusief een walk-in-closet. De andere 4 slaapkamers hebben ook een prettig formaat (17, 12, 12 en 10 m2). Verder nog 2 functionele badkamers (beide 5 m2 en vloerverwarmd), een praktische wasruimte, een separaat derde toilet en een berging (6 m2). De ruimte wordt extra benadrukt door de hoge plafonds.
TUIN
De voortuin bestaat uit een grote oprit (voor 3 auto's) en via een deur is de achtertuin te bereiken. Heerlijk omsloten door grote bomen, waardoor veel privacy. De kippetjes kunnen hier heerlijk scharrelen. Door de grote kavel en rondom lopende tuin is er altijd wel een plek met zon of juist schaduw. Een moestuin met kas maakt het geheel af. Hier is het heerlijk tot rust komen. De grote (31 m2) en fraai vormgegeven vrijstaande garage past perfect in dit plaatje. Geïsoleerd en met elektrisch bedienbare deur. Aan de garage een handige berging voor de tuinspullen van 2 m2.
ALGEMEEN
- zeer goed geïsoleerd;
- energielabel A+;
- v.v. maar liefst 26 zonnepanelen;
- opbrengst vanaf april dit jaar al 7.000 kWh;
- tevens met zonneboiler;
- offerte warmtepomp aanwezig;
- vloerverwarming op de begane grond en beide badkamers;
- zeer lage energielasten;
- schilderwerk buitenom 2022;
- prettig lichtinval.
LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- voor tekst van de verkoper: zie onze site;
- voorkeur aanvaarding vanaf december 2022/januari 2023.
| overdracht | |
| status | Verkocht |
| Vraagprijs | € 1.175.000 kosten koper |
| Bouwvorm | |
| Soort object | woonhuis |
| Soort woning | landhuis |
| Type woning | vrijstaande woning |
| Bouwjaar | 2003 |
| Bouwvorm | bestaande bouw |
| Ligging | aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging |
| Indeling | |
| Woonoppervlakte | 273m2 |
| Overige inpandige ruimte | m2 |
| Perceeloppervlakte | 1155m2 |
| Inhoud | 974m3 |
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Begane grond | |
| Aantal kamers | 2 |
| Overige ruimten | toilet, provisieruimte, tochtportaal, bijkeuken, berging, hal |
| Energie | |
| Label | a+ |
| Daktype | zadeldak |
| Dak materiaal | pannen |
| Verwarming | c.v.-ketel, hete lucht verwarming |
